Eladó téglalakás - Budapest, XIV. kerület

Zugló patinás villanegyedében, a Stefánia út és Egressy út találkozásánál eladó egy szép nagy ablakokkal rendelkező, barátságos hangulatú, kétszobás lakás, ami akár irodának is alkalmas lehet.

A környék elsőrangú, mert nem csak rendezett és biztonságos, még éjszaka is, de kiváló tömegközlekedéssel is rendelkezik, a belváros felszínen vagy metróval is gyorsan elérhető. A Városliget sétatávolságra van, de kerékpárúton is megközelíthető. Egy esti futás is megengedett. A szemben lévő Puskás Stadion gyönyörű szép parkja gyerekek és felnőttek számára is kellemes kikapcsolódást biztosít különféle játszó- és edzőterekkel, futó- és focipályával, gondozott füves területekkel.

A 45 m2-es, felújítandó állapotú ingatlan egy kertben álló, 9 lakásos, 40-es években épült lakóház alagsori szintjén helyezkedik el. A zuglói hagyományokat követő építészetnek megfelelően a magasföldszint alatt kialakított, rendezett, zárt lépcsőházból nyíló szuterénlakások szárazak, világosak.

A szobák és a konyha zöldre néző, aluredőnnyel felszerelt, nagy ablakai déli fekvésűek, a délelőtti órákban besüt a nap.

Beosztása szerint jelenleg két egymásból nyíló szoba és külön konyha + mellékhelyiségek alkotják a lakóterületet, de ha igény van rá, felújításkor a konyhából ki lehet alakítani még egy szobát. A lakáson belül ugyanis úgy helyezkednek el a strangok, hogy a nappaliban kisebb munkával ki lehet alakítani a vizesblokkokat. Így az amerikai konyhás nappali mellett két külön nyíló szobát lehet létrehozni.

A konyhát össze lehet még nyitni a kamrával, de akár megmaradhat tárolónak vagy gardrobnak, a nappaliban jelenleg gardrobként működő beugrót továbbra is lehet tárolásra használni.



A fürdő nem túl nagy, de egy épített zuhanyzó kialakításával lehet némi teret nyerni. Van viszont két kis szellőző ablaka, amelyek egy lichhofba nyílnak, az egyikbe páraelszívó ventilátor van bekötve.

A felújítást megkönnyítheti még, hogy a villanyvezetékeket 2019-ben cserélték ki, valamint az, hogy a lakást teljesen kiürített állapotban lehet majd birtokba venni, vagyis sem a konyhában, sem a szobákban nem marad semmilyen bútor vagy háztartási gép.

Az épület lakásaiban központi kazán biztosítja a fűtést, amelyet az öntöttvas radiátorokon elhelyezett egyedi mérők alapján kell fizetni. A meleg vizet egy lakáson kívül elhelyezett villany-bojler adja.

A lakás fenntartási költségei optimálisak, bár a 23 ezer forintos közös költség magasnak tűnhet, de ez az összeg a tényleges közös költségek mellet (mint szemétszállítás, takarítás, kertgondozás, biztosítás, közös képviselet díja, stb.) tartalmazza a fűtés és a korlátlan vízfogyasztás és csatornahasználat díját is, mivel nincs vízóra. Ezen felül az áram és a főzéshez elhasznált minimális gáz számláját kell csak kifizetni.

A lakáshoz tartozik egy kb. 4 m2-es tároló helyiség,
Parkolásra csak az utcán van lehetőség, ami fizetős, de az itt lakóknak minimális az éves díja.

Az ingatlan jogilag rendezett, tehermentes, gyorsan birtokba vehető.