Zuglói ingatlanpiac elemzés (2021.07.21)
Így alakultak a Budapest 14. kerületi 0-39 m2 illetve 40-80m2 közötti méretű lakások m2 árai...
A Budapest 14. kerületi 0-39 m2 illetve 40-80m2 közötti méretű lakások m2 árai az ingatlan.com hirdetéseiből 2021.07.21-én készített összesítés alapján így alakultak (a földszinti-, és szuterén elhelyezkedésű lakásokat nem tartalmazza a vizsgált adatbázis):
2021. júliusában a zuglói kis méretű (0-39 m2) tégla lakások átlagos m2 árai 805.000 Ft körül szóródtak, ami 8%-kal magasabb a 2021. márciusában számított 745.000 Ft-os m2 áraknál.
Az eladó ingatlanok darabszámát tekintve 18%-os csökkenést tapasztaltunk, mert amíg márciusban 219 db ingatlant kínáltak eladásra, addig júliusban csak 180 db-ot.
Ez a két tendencia logikusan összevág, hiszen a csökkenő kínálathoz növekvő árak társulnak.
Érdekesség, hogy az újszerű (2001 után épült) lakások ebben a kategóriában hiánycikknek számítanak. Ezek átlagos m2 ára 900.000 Ft körül szóródik, (bár ezt a számot a szűkös kínálat miatt csak 4 db eladásra kínált lakás árai alapján számítottuk ki.)
Ugyanebben a méretben, a panel lakások esetében 14 db lakást kínáltak mintavételünk időpontjában 757.000 Ft-os átlagos m2 áron.
Bérbeadó ingatlanok területén 40m2 alatti kategóriában 124 db-ot hirdettek - átlagosan 3600 Ft-os m2 áron, panel lakásból viszont csak 7-et, 3500 Ft-os m2 áron.
****
A 40-80m2 es tégla lakások szegmensében júliusban a zuglói átlagár 720.000 Ft volt, ami 5%-kal magasabb a márciusi mintavételnél számított 698.000 Ft-os m2 árnál.
Az eladó lakások darab számában 10%-os csökkenést tapasztaltunk, 450 db helyett 421 db ingatlant kínáltak a 2001 előtt épült kategóriában eladásra.
Itt már nagyobb választék volt az újszerű ingatlanoknál is: 108 db-ot kínáltak, átlagosan 865.000 Ft-os m2 áron. (ez 7%-os árnövekedést jelent a márciusi 846.000 ft-os m2 árhoz képest)
A nagyobb panel lakások esetében 136 db lakást kínáltak megvételre mintavételünk időpontjában 617.000 Ft-os átlagos m2 áron.
A bérleti piacon is nagyobb kínálattal találkozunk: a 40- 80 m2 közötti kategóriában 252 db-tégla lakást hirdettek - átlagosan 3250 Ft-os m2 áron, panel lakásból pedig 46 db-ot, 2700 Ft-os m2 áron.
Összességében jól látszik a kínálat szűkülése mellett az árak gyors emelkedése a vizsgált 4 hónap távlatában.
Ön is eladná zuglói ingatlanát?
Bízza a Zuglói szakértőre!
Kérjen értékbecslést, hogy a legmagasabb reális árat kapja érte !
